米国カリフォルニア州サニーベールに本社を置くMatterport, Inc.は、世界各地で物件ポートフォリオの効率性と収益性の向上を求めるお客様に応え、デジタルツインプラットフォームに生成AIを組み込む新たなイニシアティブ「Genesis」を発表した。

Genesisは、MatterportのCortex AIやProperty Intelligenceといったディープラーニングおよびコンピュータビジョンの革新技術と生成AIを組み合わせ、新世代のデジタルツインを実現するという。例えば、正確な寸法の3D空間から、インテリアを取り除いたり、新たにデザインしたものを表示したりすることができる。新しいデザインコンセプト、運用時のレイアウトなど、空間利用の要件も、建物サイズや住宅用・商用といった種別に応じて迅速に評価およびカスタマイズされる。
本プロジェクトは、Matterportの10年に及ぶ人工知能の専門知識と、市場をリードする3D空間データライブラリ（27億平米以上のデジタル化された物理空間データを格納）が基盤となっており、建築物の世界におけるあらゆる物件のマーケティング、管理、再構築を全自動で支援する。

Matterportの会長兼CEOであるRJ Pittman氏は以下のように述べている。

Matterportは、人工知能における初期の進展に支えられ、10年以上にわたって建築物のデジタルトランスフォーメーションで最前線を走ってきました。Genesisはその戦略を継承しており、Matterportとパートナーが建築空間の変革的デジタル体験を創出し、世界中の建物の運用を改善できるよう支援します。

Matterportのデジタルツインプラットフォーム上に生成AIを組み込むGenesis（特許申請中）は、不動産セクターの運用効率と意思決定プロセスの劇的な向上が見込めるという。Matterportの価値ある建築空間インサイト（示唆）と、物件の設計、レイアウト、活用を正確な寸法で限りなく現実に近い3Dで自動的に高める機能が融合される。
主なユースケースは以下の通りである。

インテリアデザインと空間利用

住宅所有者、設計者、物件管理者が自動化された仮想インテリアデザインおよびステージングで物理空間を再構築できるように支援する。そのような空間利用を最適化する方法についての推奨なども行う。

設計と建築

住宅所有者、建築家、建設者が効率的で持続可能なアクセス性の高い建物を容易に構築できるようにする。

エネルギー効率

建物のエネルギー消費を削減する方法のインサイトを提供し、光熱費を節約してカーボンフットプリントを減らせるようにする。

保守と修理

建物の最も一般的な保守と修理の問題を早めに明らかにするとともに、問題の防止方法のヒントを提供し、問題が大きくならないうちに建物の所有者や管理者が対処できるようにする。

安全性とセキュリティ

火災の危険や建築基準法違反などの建物の潜在的な安全性とセキュリティリスクに焦点を当て、そうしたリスクの対処方法に関する推奨事項を示す。

また、Pittman氏は以下のように述べている。

Matterportはデジタルツインプラットフォームに高度なAI機能を組み込んで新たな可能性を切り拓き、建築物の世界で物件と空間の管理方法を一変させようと尽力しています。これにより、新旧すべてのお客様にとって、物件のマーケティング、空間計画、建設、管理および保守が大幅に簡素化されるでしょう。

Matterportは、Cortex AIとProperty IntelligenceによりAIファースト戦略を着実に展開している。また、Genesisというイノベーションをデジタルツインプラットフォームに統合する計画を進めており、2023年末までに初期リリースを行う予定だという。
MatterportはGenesisを通じてイノベーションと顧客価値を推進し、建物の世界をデジタル化するための強力なAIを開発し続けるとともに、世界中にデジタル化してきた27億平米以上の物理空間（現在も増加中）からお客様が新たな建築空間の価値を実現できるように支援する。